48 607 674 929        kontakt@butikfinansowy24.pl

Jaki kredyt na „flipa”?

Czym jest „Flip”?

„Flip” to określenie pochodzące z języka angielskiego, a po polsku oznacza mniej więcej to samo co „spekulacja”. Spekulacja na rynku nieruchomości to zakup nieruchomości w atrakcyjnej cenie, podniesienie wartości poprzez np. remont, a następnie sprzedaż z zyskiem.

Jak sfinansować „flipa”?

Sfinansować zakup mieszkania w celu inwestycyjnym można z własnych oszczędności lub poprzez finansowanie kredytem hipotecznym. W tym artykule opiszemy tą drugą sytuację. Jeśli kiedykolwiek brałeś kredyt hipoteczny na zakup swojego mieszkania na pewno napotkałeś się na pojęcia takiej jak: Wibor, marża, prowizja, rata, RRSO, ubezpieczenie na życie, całkowity koszt kredytu, opłata za wcześniejszą spłatę, itd. Czym się kierowałeś wybierając swój kredyt? Ratą? Całkowitym kosztem kredytu? Każdy pewnie czymś innym. Czy dzisiaj kupując mieszkanie „na flipa” wybrałbyś identyczny kredyt jak wtedy? Być może tak. Ale czy to byłby najlepszy wybór? Na pewno NIE.

Jaki kredyt na zakup mieszkania na „flipa”, czyli jak zaoszczędzić ponad 10 tysięcy złotych?

Zastanówmy się na jak długo potrzebujesz pieniędzy.

Zakup mieszkania i jego remont – 2 miesiące
Sprzedaż mieszkania – średnio 3 miesiące.

Przyjmijmy, że cały proces inwestycyjny potrwa 6 miesięcy. Po maksymalnie 6 miesiącach sprzedasz mieszkanie i przedterminowo spłacisz kredyt. W związku z tym czy różnica na racie kredytu rzędu kilkunastu lub nawet kilkudziesięciu złotych ma dla Ciebie znaczenie? A czy jednorazowe koszty związane z udzieleniem kredytu i jego wcześniejszą spłatą mają znaczenie? W poniższej tabeli znajdziesz 2 przykładowe oferty kredytu hipotecznego. Pierwsza z nich to jedna z najlepszych ofert na rynku i jednocześnie jedna z najczęściej wybieranych ofert (zawsze w TOP3 różnych zestawień). Druga oferta to oferta banku, który nie należy do czołówki, ale ja ją rekomendują pod flipa.

  Dobry kredyt na zakup mieszkania „dla siebie” Kredyt na „flipa”
Wartość mieszkania 250 000 250 000
Kwota kredytu 225 000 225 000
Oprocentowanie 3,62% 4,52%
Rata kredytu na okres 30 lat 1 025 1 142
Ubezpieczenie na życie (miesięcznie) 0 45
Prowizja z udzielenie kredytu 4 275 0
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego (jednorazowo) 975 0
Wycena mieszkania 137 400
Saldo zadłużenia po 6 miesiącach spłacania 222 903,85 223 211,93
Opłata za wcześniejszą całkowitą spłatę kredytu 6 687 0
Całkowita kwota do zapłaty po 6 miesiącach 241 127,85 230 733,93
Całkowity koszt kredytu 16 127,85 5 733,93
RÓŻNICA                       10 393,92

Teraz już wiesz czym się kierować wybierając kredyt na zakup mieszkania pod flipa. Chcesz uzyskać więcej informacji? Zostaw kontakt do siebie – oddzwonię!

Butik Finansowy 24 sp. z o.o. jest Agentem Kredytu Hipotecznego (zgodnie z ustawą o Kredycie Hipotecznym i nadzorze nad pośrednikami Kredytu Hipotecznego). Butik Finansowy 24 sp. z o.o. świadczy bezpłatne usługi pośrednictwa w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

 

Adres

ul. Katowicka 65
lokal 2 (1 piętro)
45-061 Opole

Mapa

Skontaktuj się!